Proyecto Litueche:
Bellavista & Manantiales de Santa Bárbara
Resumen ejecutivo del desarrollo, el acuerdo de venta con Enel Green Power Chile y el estado legal-documental del portafolio de 520 MWp desarrollado por Sumac Chile SpA.
Resumen ejecutivo
Sumac Chile SpA desarrolla dos parques fotovoltaicos contiguos en las comunas de Litueche y La Estrella, provincia de Cardenal Caro. El 9 de diciembre de 2020 aceptó una oferta de compra de Enel Green Power Chile S.A. por el proyecto Bellavista (250 MWp), ampliada el 2 de marzo de 2021 mediante Adenda N°1 para incorporar el proyecto Manantiales de Santa Bárbara (270 MWp). La estructura contempla la constitución de una SPV por proyecto, cuya totalidad accionaria será adquirida por EGP contra un development fee de US$19.000 por MWp finalmente instalado, pagadero en cinco hitos hasta la conexión al sistema. Sumac mantiene a su cargo la obtención de arriendos, servidumbres, calificación ambiental y permisos de conexión, con gastos reembolsables por EGP como anticipo del fee.
Los proyectos
Ambos parques se emplazan en suelo rural con certificados de ruralidad y no expropiación vigentes. La ingeniería básica (SLK Solar Consulting, layout ver. C, julio 2021) considera trackers IDEEMATEC a dos mesas de 2×52 módulos.
PFV Bellavista
- ComunasLitueche y La Estrella
- Subcampos layout ver. CBellavista A · B · B1 · B3 · C
- Mayor subcampoBellavista A — 124,2 MWac / 143,2 MWdc
- Origen predialSubdivisión SAG N°238/2012
- Roles relevantes41-1 · 41-61 (La Estrella) · 43-01 (Litueche)
PFV Manantiales
- ComunaLitueche
- Subcampos layout ver. CSta. Bárbara 4-1 · 4-2 · 4-2_1 · 5 · 6 · 7 · 8 · 9
- Mayor subcampoSta. Bárbara 9 — 41,4 MWac / 45,7 MWdc
- Arriendo de respaldoContrato Huerta Solar (nov. 2020), Labarca → Sumac
- Plano subdivisiónSAG 2019 (pendiente de inscripción)
Acuerdo con Enel Green Power
Oferta irrevocable aceptada el 09-12-2020 (protocolizada el 26-03-2021, 16ª Notaría de Santiago) y reemplazada íntegramente por la Adenda N°1 del 02-03-2021, que suma Manantiales y crea un comité operativo con presupuesto cuatrimestral reembolsable. EGP puede adquirir ambos proyectos o solo uno, a su elección.
Cifras de referencia
- Fee Bellavista (250 MWp)US$ 4.750.000
- Fee Manantiales (270 MWp)US$ 5.130.000
- Total portafolioUS$ 9.880.000
- Multa por desistimiento (c/u)US$ 3.000.000
- ExclusividadPermisos + 120 días (+30 ext.)
Obligaciones de Sumac y plazos
Los gastos directos de estas gestiones son reembolsables al 100% por EGP como anticipo del development fee, contra presupuesto cuatrimestral aprobado por el comité operativo (reunión mínima cada 30 días; representante Sumac: María Paz Otero).
| Hito (numeral 3.1) | Condición | Plazo pactado |
|---|---|---|
| Contratos de arriendo | Máx. 18 UF/ha/año en construcción y 36 UF/ha/año en operación; mínimo 6 años de desarrollo y construcción; inscritos en el CBR competente. | 31-05-2021 |
| Servidumbres mineras negativas | Ofertas escritas de la totalidad de titulares de concesiones y/o servidumbres mineras sobre los polígonos del proyecto. | 30-12-2021 |
| RCA | Resoluciones de Calificación Ambiental de proyectos, líneas de transmisión y subestaciones, a nombre de cada SPV. | 30-12-2022 |
| Permisos territoriales y servidumbres | Servidumbres eléctricas y de tránsito inscritas, según especificaciones que EGP debía comunicar antes del 20-05-2022. | 30-12-2022 |
| Acceso abierto / conexión | SASC, SUCT u Obra Urgente ante el Coordinador Eléctrico Nacional según solución de conexión definida en comité operativo (arts. 79°, 80° y 102°, Ley 20.936). | Según solución acordada |
Situación legal de los predios
Estudios de títulos de Andrade Leiva Abogados (noviembre 2021). Puntos abiertos que deben resolverse o mitigarse antes del due diligence de EGP.
Fundo Bellavista — alertas
- Superposiciones con otros títulos de dominio dentro de los deslindes de los Lotes A, B y C; dificultad para determinar deslindes fehacientes.
- Cadena de títulos incompleta (tramo sucesión Oyarzún Osorio → Gómez González); riesgo teórico de disputa de dominio vía prescripción.
- Lote A es de propiedad de Tanner Leasing S.A. (leaseback con Agrícola Alejandro Gómez González E.I.R.L.) y está afecto a una servidumbre de alcance no determinado.
- Arriendo del Lote A no inscrito: inoponible a eventuales acreedores hipotecarios.
- Deuda de contribuciones histórica rol 41-61 (CLP 87.506 al 2021); certificado de no deuda 2025 disponible en carpeta.
Fundo Manantiales — alertas
- Hipotecas vigentes en favor de Contémpora SGR y Contémpora Factoring S.A.; posibilidad teórica de realización en subasta.
- Prohibición de enajenar y celebrar actos y contratos sin consentimiento previo de Contémpora.
- Últimos títulos no refieren el deslinde oriente: incertidumbre de cabida y ubicación; correcciones históricas de cabida.
- Plano de subdivisión SAG 2019 no inscrito ni anotado al margen en el CBR de Litueche.
- Cadena de títulos incompleta (tramo Fidel Acuña Donoso → Armando Acuña Torres).
Certificados favorables
- No expropiación SERVIU: roles 41-1 y 41-61 (Bellavista) y Santa Bárbara.
- Certificado de ruralidad Santa Bárbara vigente.
- Certificados de dominio vigente e hipotecas y gravámenes (2021) para ambos fundos.
Prefactibilidad completada (etapa 1)
- Ambiental: Econativa Consultores, sept. 2021 — áreas protegidas, flora/fauna, suelos, medio humano y patrimonio, con datos espaciales KML/KMZ completos.
- Eléctrica: SLK Solar Consulting — layout ver. C (jul. 2021), 4 planos, DWG/DXF y shapes.
Sociedad desarrolladora
Sumac Chile SpA
- RUT76.949.373-5
- Constitución28-11-2018 (Ley 20.659)
- DomicilioZaragoza 7893, Las Condes
- Firmante Oferta/AdendaWaldo Suez Fadic
- Administración (desde 05-2024)Jaime Tolosa Leiva · Soledad Rochet Clasen
Antecedentes disponibles
- Balances y EERR2019 · 2020 · 2023 · prebalance 2024
- F22 / rentaAT 2020 · 2021 · 2022 · 2023
- Traspasos accionarios2021 (JPS y WS → JT)
- Modificación estatutosJunta 02-05-2024 · D.O. 10-06-2024
- Situación tributaria SIIEn carpeta
Índice del data room
Contenido de la carpeta documental del proyecto (122 archivos).
Bitácora
Registro cronológico de los hitos del proyecto. Las nuevas entradas se agregan al inicio.
Publicación del resumen interno BBP
Consolidación del data room y publicación de este resumen en sumac.junngla.com/bbp para uso interno del equipo.
Certificado de no deuda de contribuciones
Se obtiene certificado de no deuda de contribuciones actualizado para los predios del proyecto.
Nueva administración de Sumac Chile SpA
Junta extraordinaria modifica estatutos: administración y representación pasa a Jaime Tolosa Leiva y Soledad Rochet Clasen, actuando conjunta o separadamente.
Estudios de títulos de ambos fundos
Andrade Leiva Abogados emite los estudios de títulos de Manantiales (12-11) y Bellavista (23-11), identificando las alertas descritas en la sección 05.
Prefactibilidad ambiental etapa 1
Econativa Consultores entrega el informe de prefactibilidad ambiental con levantamiento espacial completo del área de estudio.
Layout ver. C — ingeniería básica
SLK Solar Consulting emite el layout preliminar ver. C con la subdivisión de campos de Bellavista y Santa Bárbara sobre trackers IDEEMATEC.
Protocolización notarial
Oferta y Adenda quedan protocolizadas ante la 16ª Notaría de Santiago.
Adenda N°1 — se incorpora Manantiales
Se agrega el proyecto Manantiales de Santa Bárbara (270 MWp), se crea el comité operativo y el presupuesto cuatrimestral reembolsable por EGP.
Aceptación de la Oferta EGP — Proyecto Bellavista
Sumac acepta la oferta de Enel Green Power Chile por Bellavista (250 MWp), con development fee de US$19.000/MWp y exclusividad.
Arriendo Huerta Solar Manantiales
Contrato de arrendamiento entre Juan Ramón Labarca y Sumac Chile SpA sobre el fundo Manantiales de Santa Bárbara (27ª Notaría de Santiago).
Acuerdos de confidencialidad con EGP
NDA del 17-08-2020 y acuerdos del 02-10-2020 que enmarcan las negociaciones del portafolio.
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Espacio reservado para el siguiente hito del proyecto.
Deck para inversionistas
Material de presentación del portafolio BBP para reuniones con inversionistas y contrapartes.
Portafolio Litueche — BBP
Presentación ejecutiva con la descripción de los parques, la estructura del acuerdo con EGP, el estado de permisos y el calendario de hitos. Versión controlada: solicitar la última revisión antes de compartir externamente.