Proyecto Litueche:
Bellavista & Manantiales de Santa Bárbara
Business Blueprint del desarrollo, el acuerdo de venta con Enel Green Power Chile y el estado legal-documental del portafolio de 520 MWp desarrollado por Sumac Chile SpA.
Resumen ejecutivo
Sumac Chile SpA desarrolla dos parques fotovoltaicos contiguos en las comunas de Litueche y La Estrella, provincia de Cardenal Caro. El 9 de diciembre de 2020 aceptó una oferta de compra de Enel Green Power Chile S.A. por el proyecto Bellavista (250 MWp), ampliada el 2 de marzo de 2021 mediante Adenda N°1 para incorporar el proyecto Manantiales de Santa Bárbara (270 MWp). La estructura contempla la constitución de una SPV por proyecto, cuya totalidad accionaria será adquirida por EGP contra un development fee de US$19.000 por MWp finalmente instalado, pagadero en cinco hitos hasta la conexión al sistema. Sumac mantiene a su cargo la obtención de arriendos, servidumbres, calificación ambiental y permisos de conexión, con gastos reembolsables por EGP como anticipo del fee.
Propuesta de valor
- Portafolio de 520 MWp con comprador comprometido mediante oferta irrevocable protocolizada (Adenda N°1, A-02).
- Development fee de referencia de US$9.880.000 por el portafolio completo (US$4,75 MM Bellavista + US$5,13 MM Manantiales).
- Gastos de desarrollo 100% reembolsables por EGP como anticipo del fee, contra presupuesto cuatrimestral aprobado en comité operativo.
- Cláusulas de protección simétricas: multa de US$3 MM por proyecto ante desistimiento de cualquiera de las partes.
Equipo del proyecto
| Nombre | Rol | Organización | Contacto |
|---|---|---|---|
| Jaime Tolosa Leiva | Administración y representación (desde 05-2024) | Sumac Chile SpA | — |
| Soledad Rochet Clasen | Administración y representación (desde 05-2024) | Sumac Chile SpA | — |
| María Paz Otero | Representante en comité operativo con EGP | Sumac Chile SpA | — |
| Waldo Suez Fadic | Firmante de Oferta y Adenda (histórico) | Sumac Chile SpA | — |
| Francisco Tiozzo | Coordinación BBP y data room | Junngla | francisco@junngla.com |
Hitos históricos del proyecto
Nueva administración de Sumac Chile SpA
Junta extraordinaria modifica estatutos: administración y representación pasa a Jaime Tolosa Leiva y Soledad Rochet Clasen, actuando conjunta o separadamente (A-03).
Estudios de títulos de ambos fundos
Andrade Leiva Abogados emite los estudios de títulos de Manantiales (12-11) y Bellavista (23-11), identificando las alertas descritas en Legal · Marco regulatorio.
Prefactibilidad ambiental etapa 1
Econativa Consultores entrega el informe de prefactibilidad ambiental con levantamiento espacial completo del área de estudio.
Layout ver. C — ingeniería básica
SLK Solar Consulting emite el layout preliminar ver. C con la subdivisión de campos de Bellavista y Santa Bárbara sobre trackers IDEEMATEC.
Protocolización notarial
Oferta y Adenda quedan protocolizadas ante la 16ª Notaría de Santiago.
Adenda N°1 — se incorpora Manantiales
Se agrega el proyecto Manantiales de Santa Bárbara (270 MWp), se crea el comité operativo y el presupuesto cuatrimestral reembolsable por EGP (A-02).
Aceptación de la Oferta EGP — Proyecto Bellavista
Sumac acepta la oferta de Enel Green Power Chile por Bellavista (250 MWp), con development fee de US$19.000/MWp y exclusividad (A-01).
Arriendo Huerta Solar Manantiales
Contrato de arrendamiento entre Juan Ramón Labarca y Sumac Chile SpA sobre el fundo Manantiales de Santa Bárbara (27ª Notaría de Santiago).
Acuerdos de confidencialidad con EGP
NDA del 17-08-2020 y acuerdos del 02-10-2020 que enmarcan las negociaciones del portafolio.
Bitácora del proyecto
Fuente de verdad del proyecto: pendientes por responsable, acuerdos y registro de sesiones. Última actualización: 8 de julio de 2026 (hora de Chile continental).
Pendientes por responsable
| ID | Responsable | Pendiente | Prioridad | Estado |
|---|---|---|---|---|
| P-01 | Por asignar — Sumac | Inscribir el plano de subdivisión SAG 2019 de Manantiales (anotación al margen en el CBR de Litueche). | Alta | Pendiente |
| P-02 | Por asignar — Sumac | Inscribir el arriendo del Lote A de Bellavista para hacerlo oponible a eventuales acreedores hipotecarios. | Alta | Pendiente |
| P-03 | Por asignar — Sumac | Gestionar con Contémpora SGR y Contémpora Factoring el consentimiento o alzamiento de hipotecas y prohibición de enajenar sobre Manantiales. | Alta | Pendiente |
| P-04 | Por asignar — Sumac | Resolver superposiciones de deslindes de los Lotes A, B y C de Bellavista y sanear las cadenas de títulos incompletas de ambos fundos. | Media | Pendiente |
| P-05 | Francisco Tiozzo — Junngla | Subir el archivo deck-inversionistas.pdf junto al BBP en la carpeta bbp/. | Media | Pendiente |
| P-06 | Por asignar — Sumac | Levantar checklist de cumplimiento Ley 21.719 (avisos de privacidad, RAT, protocolo de brechas) antes del 01-12-2026. | Baja | Pendiente |
Acuerdos y decisiones
Registro de las decisiones de negocio: cuándo se tomaron y quién las tomó. Cada acuerdo nuevo se agrega arriba. Los acuerdos son inmutables: uno nuevo reemplaza a otro citándolo.
| ID | Fecha | Acuerdo / decisión | Quién decidió |
|---|---|---|---|
| A-03 | 02-may-2024 | Nueva administración y representación de Sumac Chile SpA: Jaime Tolosa Leiva y Soledad Rochet Clasen, actuando conjunta o separadamente (D.O. 10-06-2024). | Junta extraordinaria de accionistas |
| A-02 | 02-mar-2021 | Adenda N°1: incorpora Manantiales de Santa Bárbara (270 MWp), crea comité operativo con presupuesto cuatrimestral reembolsable y fija dev fee US$19.000/MWp instalado para ambos proyectos, con multa de US$3 MM por proyecto ante desistimiento. Reemplaza a A-01 (la Adenda reemplaza íntegramente la Oferta). | Sumac (Waldo Suez Fadic) · EGP Chile |
| A-01 | 09-dic-2020 | Aceptación de oferta irrevocable de EGP por el proyecto Bellavista (250 MWp), dev fee US$19.000/MWp y exclusividad. Reemplazado por A-02. | Sumac (Waldo Suez Fadic) · EGP Chile |
Registro de entradas
Entrada 003 — Pase de cumplimiento contra REGLAS-BBP.md
Se auditó el BBP contra el estándar y se corrigieron dos desviaciones de la regla §1: (1) se eliminó la dependencia externa de tipografías (Google Fonts), dejando el archivo 100% autocontenido con respaldo de fuentes del sistema, de modo que abra offline sin llamadas de red; (2) se eliminó la copia antigua sumac-bbp.html de la raíz del proyecto, dejando bbp/sumac-bbp.html como fuente única (un BBP por proyecto). El resto del documento ya cumplía el estándar (grupos, bitácora de tres bloques, IDs P-XX/A-XX en una línea, checklist Ley 21.719).
No hay cambios de cifras ni de acuerdos: A-01 a A-03 y P-01 a P-06 se mantienen. Pendiente opcional: incrustar los woff2 de Fraunces/Inter en base64 para recuperar la identidad tipográfica exacta sin romper la regla de autocontención (requiere los archivos de fuente).
Entrada 002 — Migración al estándar BBP
Se reestructuró el resumen interno al formato estándar BBP (grupos Overview / Producto / Negocio / Legal / Anexos, navegación SPA, bitácora con pendientes P-XX y acuerdos A-XX), manteniendo la identidad visual Sumac. El archivo se movió a bbp/sumac-bbp.html.
Se formalizaron A-01 a A-03 y los pendientes P-01 a P-06 a partir del data room y los estudios de títulos.
Entrada 001 — Consolidación del data room y publicación del BBP
Consolidación de los 122 archivos del data room y publicación del resumen interno en sumac.junngla.com para uso del equipo.
Mantener el BBP como fuente de verdad; toda cifra del negocio debe citar el acuerdo A-XX que la origina.
Preguntas frecuentes
Respuestas oficiales para el equipo, inversionistas y contrapartes, basadas en la Oferta EGP y su Adenda N°1 (A-02).
¿Cuánto recibe Sumac por el portafolio y cuándo?
¿EGP está obligado a comprar ambos proyectos?
¿Quién financia los gastos de desarrollo?
¿Qué pasa si Sumac se atrasa o desiste?
¿Cuáles son los principales riesgos legales abiertos?
Fuentes: Oferta EGP 09-12-2020 y Adenda N°1 02-03-2021 (carpeta «Contrato enel - Oferta y adenda») · Estudios de títulos Andrade Leiva Abogados, nov. 2021.
Los proyectos
Dos parques fotovoltaicos contiguos en suelo rural, con certificados de ruralidad y no expropiación vigentes. La ingeniería básica (SLK Solar Consulting, layout ver. C, julio 2021) considera trackers IDEEMATEC a dos mesas de 2×52 módulos. El producto final del negocio son las SPV titulares de cada proyecto, con sus activos, permisos y derechos.
PFV Bellavista
- ComunasLitueche y La Estrella
- Subcampos layout ver. CBellavista A · B · B1 · B3 · C
- Mayor subcampoBellavista A — 124,2 MWac / 143,2 MWdc
- Origen predialSubdivisión SAG N°238/2012
- Roles relevantes41-1 · 41-61 (La Estrella) · 43-01 (Litueche)
PFV Manantiales
- ComunaLitueche
- Subcampos layout ver. CSta. Bárbara 4-1 · 4-2 · 4-2_1 · 5 · 6 · 7 · 8 · 9
- Mayor subcampoSta. Bárbara 9 — 41,4 MWac / 45,7 MWdc
- Arriendo de respaldoContrato Huerta Solar (nov. 2020), Labarca → Sumac
- Plano subdivisiónSAG 2019 (pendiente de inscripción, P-01)
Obligaciones de Sumac y plazos
Gestiones de desarrollo a cargo de Sumac según el numeral 3.1 de la Adenda (A-02). Los gastos directos son reembolsables al 100% por EGP como anticipo del development fee, contra presupuesto cuatrimestral aprobado por el comité operativo (reunión mínima cada 30 días; representante Sumac: María Paz Otero).
| Hito (numeral 3.1) | Condición | Plazo pactado |
|---|---|---|
| Contratos de arriendo | Máx. 18 UF/ha/año en construcción y 36 UF/ha/año en operación; mínimo 6 años de desarrollo y construcción; inscritos en el CBR competente. | 31-05-2021 |
| Servidumbres mineras negativas | Ofertas escritas de la totalidad de titulares de concesiones y/o servidumbres mineras sobre los polígonos del proyecto. | 30-12-2021 |
| RCA | Resoluciones de Calificación Ambiental de proyectos, líneas de transmisión y subestaciones, a nombre de cada SPV. | 30-12-2022 |
| Permisos territoriales y servidumbres | Servidumbres eléctricas y de tránsito inscritas, según especificaciones que EGP debía comunicar antes del 20-05-2022. | 30-12-2022 |
| Acceso abierto / conexión | SASC, SUCT u Obra Urgente ante el Coordinador Eléctrico Nacional según solución de conexión definida en comité operativo (arts. 79°, 80° y 102°, Ley 20.936). | Según solución acordada |
Acuerdo con Enel Green Power
Oferta irrevocable aceptada el 09-12-2020 (A-01), protocolizada el 26-03-2021 ante la 16ª Notaría de Santiago y reemplazada íntegramente por la Adenda N°1 del 02-03-2021 (A-02), que suma Manantiales y crea un comité operativo con presupuesto cuatrimestral reembolsable. EGP puede adquirir ambos proyectos o solo uno, a su elección. Todas las cifras de esta sección nacen del acuerdo A-02.
Cifras de referencia (A-02)
- Fee Bellavista (250 MWp)US$ 4.750.000
- Fee Manantiales (270 MWp)US$ 5.130.000
- Total portafolioUS$ 9.880.000
- Multa por desistimiento (c/u)US$ 3.000.000
- ExclusividadPermisos + 120 días (+30 ext.)
Hitos de pago
Sociedad desarrolladora
Vehículo del negocio y antecedentes societarios disponibles en el data room.
Sumac Chile SpA
- RUT76.949.373-5
- Constitución28-11-2018 (Ley 20.659)
- DomicilioZaragoza 7893, Las Condes
- Firmante Oferta/AdendaWaldo Suez Fadic
- Administración (desde 05-2024)Jaime Tolosa Leiva · Soledad Rochet Clasen
Antecedentes disponibles
- Balances y EERR2019 · 2020 · 2023 · prebalance 2024
- F22 / rentaAT 2020 · 2021 · 2022 · 2023
- Traspasos accionarios2021 (JPS y WS → JT)
- Modificación estatutosJunta 02-05-2024 · D.O. 10-06-2024 (A-03)
- Situación tributaria SIIEn carpeta
Marco regulatorio y situación legal
Normativa aplicable al desarrollo y estado legal de los predios según los estudios de títulos de Andrade Leiva Abogados (noviembre 2021). Los puntos abiertos deben resolverse o mitigarse antes del due diligence de EGP (pendientes P-01 a P-04).
Normativa aplicable
| Norma / requisito | Alcance | Estado |
|---|---|---|
| Ley 19.300 / SEIA | Calificación ambiental (RCA) de proyectos, líneas y subestaciones a nombre de cada SPV. | Pendiente |
| Ley 20.936 (arts. 79°, 80°, 102°) | Acceso abierto y conexión ante el Coordinador Eléctrico Nacional (SASC / SUCT / Obra Urgente). | Pendiente |
| Normativa SAG / subdivisión rural | Subdivisiones prediales: SAG N°238/2012 (Bellavista) y plano SAG 2019 (Manantiales, sin inscribir). | En curso |
| Certificados SERVIU / ruralidad | No expropiación (roles 41-1, 41-61 y Santa Bárbara) y ruralidad vigentes. | Hecho |
Alertas de títulos
Fundo Bellavista — alertas
- Superposiciones con otros títulos de dominio dentro de los deslindes de los Lotes A, B y C; dificultad para determinar deslindes fehacientes (P-04).
- Cadena de títulos incompleta (tramo sucesión Oyarzún Osorio → Gómez González); riesgo teórico de disputa de dominio vía prescripción.
- Lote A es de propiedad de Tanner Leasing S.A. (leaseback con Agrícola Alejandro Gómez González E.I.R.L.) y está afecto a una servidumbre de alcance no determinado.
- Arriendo del Lote A no inscrito: inoponible a eventuales acreedores hipotecarios (P-02).
- Deuda de contribuciones histórica rol 41-61 (CLP 87.506 al 2021); certificado de no deuda 2025 disponible en carpeta.
Fundo Manantiales — alertas
- Hipotecas vigentes en favor de Contémpora SGR y Contémpora Factoring S.A.; posibilidad teórica de realización en subasta (P-03).
- Prohibición de enajenar y celebrar actos y contratos sin consentimiento previo de Contémpora (P-03).
- Últimos títulos no refieren el deslinde oriente: incertidumbre de cabida y ubicación; correcciones históricas de cabida.
- Plano de subdivisión SAG 2019 no inscrito ni anotado al margen en el CBR de Litueche (P-01).
- Cadena de títulos incompleta (tramo Fidel Acuña Donoso → Armando Acuña Torres) (P-04).
Certificados favorables
- No expropiación SERVIU: roles 41-1 y 41-61 (Bellavista) y Santa Bárbara.
- Certificado de ruralidad Santa Bárbara vigente.
- Certificados de dominio vigente e hipotecas y gravámenes (2021) para ambos fundos.
Prefactibilidad completada (etapa 1)
- Ambiental: Econativa Consultores, sept. 2021 — áreas protegidas, flora/fauna, suelos, medio humano y patrimonio, con datos espaciales KML/KMZ completos.
- Eléctrica: SLK Solar Consulting — layout ver. C (jul. 2021), 4 planos, DWG/DXF y shapes.
Ley 21.719 — Protección de datos personales
Vigencia plena: 1 de diciembre de 2026. El proyecto trata datos personales acotados (contrapartes contractuales y propietarios de predios), por lo que su exposición es baja, pero debe cumplir igualmente (P-06).
Mapa de datos que trata el proyecto
| Dato | Finalidad | Base de licitud | Sensible |
|---|---|---|---|
| Identidad y contacto de propietarios y arrendadores | Gestión de arriendos, servidumbres e inscripciones | Ejecución de contrato | No |
| Datos de representantes y firmantes (Sumac, EGP, asesores) | Suscripción y ejecución de la Oferta/Adenda y acuerdos definitivos | Ejecución de contrato | No |
| Antecedentes societarios y tributarios en el data room | Due diligence de EGP | Interés legítimo / obligación contractual | No |
Checklist de cumplimiento
| Ítem | Estado | Responsable |
|---|---|---|
| Consentimiento y avisos de privacidad | Pendiente | P-06 |
| Derechos del titular (ARSOP + bloqueo) | Pendiente | P-06 |
| DPA con proveedores / encargados | Pendiente | P-06 |
| Registro de actividades de tratamiento (RAT) | Pendiente | P-06 |
| Protocolo de brechas | Pendiente | P-06 |
Índice del data room
Contenido de la carpeta documental del proyecto (122 archivos, carpeta Fotovoltaico-Litueche).
Deck para inversionistas
Material de presentación del portafolio para reuniones con inversionistas y contrapartes.
Portafolio Litueche — BBP
Presentación ejecutiva con la descripción de los parques, la estructura del acuerdo con EGP, el estado de permisos y el calendario de hitos. Versión controlada: solicitar la última revisión antes de compartir externamente.
Hitos e histórico de avances
Logros y avances ya cerrados del proyecto, en orden cronológico (los más recientes arriba). Complementa la bitácora. IDs T-XX, únicos y no reciclables.
| ID | Fecha | Hito / avance logrado | Estado |
|---|---|---|---|
| T-01 | [DD-mmm-AAAA] | [Hito o avance ya cumplido — reubicar acá el histórico que hoy esté en Inicio/Bitácora] | Hecho |
Mock / demos
Maquetas y demos en construcción para el cliente, aún no productivas. Archivos en la carpeta 02-[proyecto]-mock.
| Maqueta / demo | Qué muestra | Estado | Enlace |
|---|---|---|---|
| [Nombre] | [Qué demuestra] | En curso | [abrir] |
Web / plataformas
Webs y plataformas productivas del proyecto. Repo en la carpeta 01-[proyecto]-web.
| Web / plataforma | URL productiva | Estado | Repo |
|---|---|---|---|
| [Nombre] | [url] | En producción | 01-[proyecto]-web |
Riesgos
Riesgos del proyecto (negocio, operación, legal, técnico) con impacto, probabilidad y mitigación. IDs R-XX.
| ID | Riesgo | Impacto | Probabilidad | Mitigación |
|---|---|---|---|---|
| R-01 | [Riesgo — reubicar acá los riesgos que ya estén dispersos en otras secciones] | Alto | Media | [Mitigación · P-XX] |